Drobné opravy a běžnou údržbu v nájemních bytech vymezuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Ale od roku 2015 výrazně vzrostly ceny materiálu i oprav, avšak protože vyhláška neobsahuje žádné inflační pravidlo, vláda po deseti letech přistoupila k navýšení limitů tak, aby odpovídaly současným nákladům.
Nelze tedy říci, že by šlo přímo o navýšení finanční účasti nájemce, ale spíše o zohlednění inflačních vlivů. Drobná oprava, kterou tedy hradí nájemníci, je taková, jejíž cena nepřesáhne 1500 Kč. Celkový roční limit drobných oprav se pak odvíjí od podlahové plochy. Od 1. ledna 2026 se tedy zvýšil ze 100 na 150 Kč za metr čtvereční podlahové plochy.
Někdy vyvolává spory, do to limitu jedné opravy patří. Je to tedy především materiál a práce opraváře (řemeslníka). Naopak se do tohoto finančního limitu nezapočítávají například náklady na dopravu řemeslníka a podobné výdaje, které mohou na faktuře být.
Zákon zároveň nepřipouští, aby si pronajímatel s nájemcem dohodli vyšší limit, než stanoví nařízení vlády. Naopak, nižší limit je možné si domluvit a upravit tuto dohodu v nájemní smlouvě. Limity se sice po deseti letech zvýšily, ale princip a specifikace drobných oprav jinak zůstávají prakticky stejné.
Mezi drobné opravy patří především opravy věcí, které se opotřebovávají běžným používáním. Ve vládním nařízení jsou přesně vyjmenovány. Mezi ty nejhlavnější patří opravy podlah, prahů a lišt, částí oken a dveří, klik, zámků, rolet nebo žaluzií, výměny a opravy vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, výměny žárovek. Dále sem patří opravy vodovodních baterií, sprch, umyvadel, van, dřezů, splachovačů, sifonů, uzávěrů vody a plynu, mimo hlavní uzávěr bytu, a ověření či opravy vodoměrů nebo měřičů tepla.
Mezi drobné opravy se zahrnují i opravy kuchyňských spotřebičů a vestavěného nábytku, pokud patří pronajímateli či drobné opravy na topném zařízení, jako třeba výměna termostatu u kotle apod.
Nájemníci často zapomínají, že to nejsou jen opravy, ale také drobná údržba, kterou mají v rámci stanovených limitů objednávat a hradit. Do ní mimo jiné patří provádění pravidelných prohlídek a čištění vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. Dále to je i údržba a kontroly kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů a s nimi spojených rozvodů, a také malování, tapetování či drobné opravy omítek. Naopak, výměna těles ústředního vytápění patří do povinností pronajímatele.
Informace pro nájemce se určitě hodí a pokud to pronajímatelé dosud nesdělili nájemcům, měli by to udělat. I když je samozřejmě povinností každého nájemce sledovat nové právní úpravy, předejde se tak zbytečným kontroverzím při opravách a údržbě bytového fondu. Změna ve výši limitů ale není důvodem ke změně nájemní smlouvy, pokud si tam pronajímatel s nájemcem nechtějí dohodnout limity nižší než stanovené vládou.
Zdroj: Reality Čechy - Jindra Svitáková
Ing. Silvie Hynštová; mobil: 775 582 092, mail: [email protected]