Krátké info ohledně daně z příjmu: Od 1.1. 2021 vejde v účinnost novela zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmu, kterou se mj. mění lhůta pro osvobození od daně z příjmu z 5 na 10 let vlastnictví nemovitosti (tzv. "časový test").
Vlastník nemovitosti, který nemovitost nabyl do 31.12.2020 (tzn. podal do tohoto data návrh na vklad do katastru nemovitostí, protože k tomuto dni nabývá vlastnické právo), může nemovitost se ziskem prodat po 5 letech od nabytí a je osvobozen od daně z příjmu.
Dosavadní lhůta 5 let se vztahuje na všechny stávající vlastníky nemovitosti a na 10 let se jim neprodlužuje!
Ten, kdo nemovitost nabude od 1.1.2021, bude od daně z příjmu osvobozen až po 10 letech držení. Máte-li tedy potencionálního zájemce, který s koupí váhá, může to být jeden z argumentů, proč kupní smlouvu uzavřít a návrh na vklad vlastnického práva podat ještě v tomto roce.
U příjmu za převod družstevního podílu v bytovém družstvu zůstává lhůta pro osvobození od daně 5 let.
Osvobození po 2 letech bydlení bude stále platné?
Ano. § 4, bod 1 a) zákona o daních z příjmu platí nadále beze změny.
Osvobozen je od daně ten, kdo měl bezprostředně před prodejem v nemovitosti bydliště po dobu 2 let.
Pro tuto lhůtu není podstatná doba vlastnictví. Osvobozen bude například i poplatník, který koupil byt, kde byl v nájmu 3 roky a 2 měsíce po nabytí do vlastnictví ho prodal.
Nejasnosti bývají i ohledně termínu "bydliště". Tento termín neznamená trvalý pobyt nahlášený na příslušné ohlašovně. Znamená, že poplatník nemovitost užíval k bydlení. Oficiální místo trvalého pobytu mohl mít na zcela odlišné adrese. Bydliště však na výzvu finančního úřadu musí doložit, například platbou elektřiny, plynu, internetu atd.
Pro finanční úřad je podstatný termín "bezprostředně". Pokud se vlastník odstěhuje a nemovitost prodá až po nějaké době, osvobození se na něj nevztahuje.
čerpáno Bc. Marie Ratajová ABES
V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat, jsem tu pro Vás.
Ing. Silvie Hynštová
mobil: 775 582 092, mail: [email protected]